注 意 ：
此 网 页 以 文 字 尽 量 简 要 说 明 《 建 筑 物 能 源 效 益 条 例 》 的 重 点 以 供 参 考 。 此 外 ， 网 页 内 的 内 容 亦 没 有 全 面 描 述 条 例 下 的 释 义 和 规 定 。 有 关 详 细 的 释 义 和 规 定 ， 请 参 照 条 例 、 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 和 《 建 筑 物 能 源 审 核 守 则 》 的 内 容 。

条 例 的 目 的

条 例 将 藉 着 以 下 的 方 案 达 致 推 动 提 升 香 港 的 建 筑 物 能 源 效 益 的 其 目 ：

• 为 订 明 建 筑 物 强 制 实 施 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 ；

  《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 为 4 类 主 要 屋 宇 装 备 装 置 订 定 最 低 能 源 效 益 标 准 及 规 定 ， 涵 盖 空 调 装 置 、 电 力 装 置 、 照 明 装 置 和 升 降 机 及 自 动 梯 装 置 。

• 商 业 建 筑 物 和 综 合 用 途 建 筑 物 的 作 商 业 用 途 的 部 分 须 根 据 《 建 筑 物 能 源 审 核 守 则 》 强 制 实 施 能 源 审 核 。

  《 建 筑 物 能 源 审 核 守 则 》 为 4 类 主 要 中 央 屋 宇 装 备 装 置 订 定 最 低 能 源 审 核 技 术 规 定 ， 涵 盖 空 调 装 置 、 电 力 装 置 、 照 明 装 置 和 升 降 机 及 自 动 梯 装 置 。

条 例 的 主 要 规 定

遵 行 规 定 登 记 证 明 书 [ 条 例 的 第 2 部 分 ]

• 此 规 定 适 用 于 在 条 例 的 第 2 部 分 生 效 后 （ 即 2012 年 9 月 21 日 后 ） 才 获 取 由 建 筑 事 务 监 督 或 其 它 相 关 部 门 为 该 建 筑 物 的 上 盖 建 筑 签 发 「 建 筑 工 程 展 开 同 意 书 」 的 「 订 明 建 筑 物 」 （ 有 关 名 单 ， 请 参 阅 条 例 的 附 表 1 ） 。
• 在 设 计 阶 段 （ 上 述 建 筑 工 程 展 开 同 意 书 签 发 后 的 2 个 月 内 ） ， 订 明 建 筑 物 的 发 展 者 必 须 ：
  • 委 聘 注 册 能 源 效 益 评 核 人 核 证 （ 请 按 此 处 参 阅 册 能 源 效 益 评 核 人 资 格 及 请 按 此 处 参 阅 注 册 能 源 效 益 评 核 人 纪 录 册 ） ， 表 明 已 按 照 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 （ 当 时 最 新 的 版 本 ） 内 的 指 明 标 准 及 规 定 ， 将 适 当 的 设 计 纳 入 该 建 筑 物 的 规 划 及 设 计 中 ； 和
  • 提 交 「 首 阶 段 声 明 」 予 机 电 工 程 署 ， 声 明 就 有 关 拟 建 的 建 筑 物 作 出 次 阶 段 声 明 之 时 或 之 前 由 发 展 者 在 该 建 筑 物 内 提 供 的 4 类 主 要 屋 宇 装 备 装 置 ， 均 按 照 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 内 的 指 明 标 及 规 定 设 计 ， 并 会 按 照 该 等 标 准 及 规 定 装 设 及 完 成 。
• 在 占 用 准 许 阶 段 （ 「 占 用 准 许 」 发 出 后 的 4 个 月 内 ） ， 该 建 筑 物 的 发 展 者 必 须 ：
  • 委 聘 注 册 能 源 效 益 评 核 人 核 证 ， 表 明 在 作 出 声 明 之 时 或 之 前 由 发 展 者 在 该 建 筑 物 内 提 供 的 4 类 主 要 屋 宇 装 备 装 置 ， 均 按 照 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 内 的 指 明 标 及 规 定 设 计 、 装 设 及 完 成 ； 和
  • 提 交 「 次 阶 段 声 明 」 予 机 电 工 程 署 ， 声 明 在 作 出 声 明 之 时 或 之 前 由 发 展 者 在 有 关 建 筑 物 内 提 供 的 4 类 主 要 屋 宇 装 备 装 置 ， 均 已 按 照 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 （ 守 则 的 版 本 应 是 「 首 阶 段 声 明 」 中 所 采 用 的 版 本 ） 内 的 指 明 标 及 规 定 设 计 、 装 设 及 完 成 ， 以 申 请 「 遵 行 规 定 登 记 证 明 书 」 。
• 往 后 的 每 10 年 ， 建 筑 物 的 拥 有 人 必 须 ：
  • 委 聘 注 册 能 源 效 益 评 核 人 核 证 建 筑 物 内 的 4 类 主 要 中 央 屋 宇 装 备 装 置 （ 不 须 包 括 服 务 个 别 单 位 的 装 置 ） 的 设 计 （ 并 非 当 时 的 表 现 状 况 ） 维 持 不 低 于 就 该 建 筑 物 发 出 首 份 「 遵 行 规 定 登 记 证 明 书 」 中 所 采 用 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 版 本 的 标 准 （ 如 「 遵 行 规 定 表 格 」 已 就 该 建 筑 物 内 某 中 央 屋 宇 装 备 装 置 发 出 ， 该 装 置 的 设 计 亦 须 维 持 不 低 于 就 该 建 筑 物 发 出 最 新 的 遵 行 规 定 表 格 中 采 用 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 版 本 的 标 准 ） ； 和
  • 提 交 续 领 「 遵 行 规 定 登 记 证 明 书 」 的 申 请 予 机 电 工 程 署 。
• 中 央 屋 宇 装 备 装 置 的 拥 有 人 和 个 别 单 位 的 负 责 人 （ 通 常 为 业 主 或 租 客 ） ， 于 日 常 操 作 时 必 须 ：
  • 将 装 置 的 设 计 维 持 不 低 于 就 该 建 筑 物 发 出 首 份 「 遵 行 规 定 登 记 证 明 书 」 中 所 采 用 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 版 本 的 标 准 （ 即 当 装 置 需 要 维 修 、 更 换 或 加 装 ， 其 设 计 标 准 亦 须 符 合 该 版 本 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 ） ； 和
  • 如 「 遵 行 规 定 表 格 」 已 就 该 建 筑 物 内 某 中 央 屋 宇 装 备 装 置 发 出 ， 该 装 置 的 设 计 亦 须 维 持 不 低 于 就 该 建 筑 物 发 出 最 新 的 「 遵 行 规 定 表 格 」 中 所 采 用 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 版 本 的 标 准 （ 即 当 装 置 需 要 维 修 、 更 换 或 加 装 ， 其 设 计 标 准 亦 须 符 合 该 版 本 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 ） 。

遵 行 规 定 表 格 [ 条 例 的 第 3 部 分 ]

• 此 规 定 只 适 用 于 订 明 建 筑 物 内 的 「 主 要 装 修 工 程 」 （ 有 关 主 要 装 修 工 程 的 范 围 ， 请 参 阅 条 例 的 附 表 3 ） 。
• 订 明 建 筑 物 内 中 央 屋 宇 装 备 装 置 的 拥 有 人 和 个 别 单 位 或 公 用 地 方 的 负 责 人 （ 通 常 是 业 主 或 租 客 ） ， 在 完 成 主 要 装 修 工 程 的 2 个 月 内 必 须 ：
  • 委 聘 注 册 能 源 效 益 评 核 人 核 证 于 「 主 要 装 修 工 程 」 时 所 更 换 或 加 装 的 装 置 符 合 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 内 的 指 明 标 及 规 定 ； 并
  • 向 注 册 能 源 效 益 评 核 人 取 得 为 该 「 主 要 装 修 工 程 」 所 签 发 的 「 遵 行 规 定 表 格 」 （ 该 表 格 日 后 毋 须 绩 领 ） 。
• 中 央 屋 宇 装 备 装 置 的 拥 有 人 和 个 别 单 位 或 公 用 地 方 的 负 责 人 ， 在 往 后 的 日 常 操 作 必 须 将 已 更 换 或 加 装 的 装 置 的 设 计 维 持 不 低 于 就 该 装 置 发 出 的 「 遵 行 规 定 表 格 」 中 采 用 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 版 本 的 标 准 （ 即 当 装 置 需 要 维 修 或 更 换 ， 其 设 计 标 准 亦 须 符 合 该 版 本 的 《 建 筑 物 能 源 效 益 守 则 》 ） 。

能 源 审 核 [ 条 例 的 第 4 部 分 ]

• 此 规 定 只 适 用 于 商 业 建 筑 物 和 综 合 用 途 建 筑 物 的 作 商 业 用 途 的 部 分 （ 下 统 称 为 商 业 建 筑 物 ） 。
• 商 业 建 筑 物 的 拥 有 人 每 10 年 必 须 ：
  • 委 聘 注 册 能 源 效 益 评 核 人 为 建 筑 物 内 4 类 主 要 中 央 屋 宇 装 备 装 置 进 行 能 源 审 核 （ 不 包 括 只 服 务 个 别 单 位 的 装 置 ） ； 并
  • 取 得 由 该 注 册 能 源 效 益 评 核 人 签 发 的 「 能 源 审 核 表 格 」 和 「 能 源 审 核 报 告 」 （ 「 能 源 审 核 表 格 」 将 会 在 《 建 筑 物 能 源 审 核 守 则 》 刋 宪 后 刋 载 于 机 电 工 程 署 的 网 页 ） 。
• 拥 有 人 须 在 建 筑 物 的 主 要 入 口 的 显 眼 位 置 ， 展 示 有 效 的 「 能 源 审 核 表 格 」 。